kevin23wang的部落格

（照片是 iPhone 在低光源的地方照的，有些不清楚）

970905 房貸轉貸

　　有一天和 Alex 用 MSN 聊天時， Alex 表示他有接到匯豐銀行的優惠轉貸方案的電話，就順便打到原貸款銀行尋問如果要轉貸，需不需要有什麼解約費用或手續，呵呵，Alex 原銀行一聽到轉貸，就直接和 Alex 說調降利率，並且延長兩年的寬限期。厚，一聽，這個沒有趕快問一下偶們的房貸銀行不行。

　　一問我們的貸款銀行，蝦米，只能未來一年從 3.68%降到3.4%，小小的降個 0.28%，過了一年後，就回到原來的利率。客倌門聽％很陌生，講白一點，就是每個月少交一千出頭的錢就是了。雖然這樣的情況一年也是省個一萬來元，但是 和從 Alex 那邊聽來的條件，似乎有點差距。所以，就用電話問問看其他銀行的轉貸方案囉。

　　唷！有省，金地，中間過程就暫時省略不談了，先講結果，結果在一個星期多的工作天後（含送件、對保、拍照），新轉貸的利率是 3.18%，這個還是因為 LuLu 和我都不是國內前 500 大公司，如果是 500 大員工，利率就再降到 3.08%。講 % 很陌生，再換白話一點的，就是如果我們的未來繳款期數相同，每個月就是少交二千多元，一年就是少繳 2.5 萬以上，剩多少年就省多少年。

　　不過，因為新轉貸的銀行再把期數重新用二十年共 240 期算，所以每個月的本息，當然是再省一些囉！

　　當然，附記一些轉貸時的費用

I. 銀行收的：帳戶管理費：約3000-10000元，我們是3000元

II. 地政事務所收的：設定金額的千分之一，一般設定金額是貸款的 120%，舉例來講：貸款 600 萬，就是設定 720 萬，所以就是7200元，另外有一些謄本和文件的費用，約1000元出頭。

III. 代書費：如果是自己跑，就不用，如果請代書，約 3000-5000元。我們的情況是轉貸的業務會和我們去地政事務所，所以就是人去而己，其他的流程，讓轉貸的銀行業務幫我們順。

IIII.火險、地震險：用之前貸款的就可以，把受益人從原貸款銀行，變更到新轉貸銀行即可，不需重新申請。